Limpeza e Tratamento de Telhado com Caleiras Novas

Intervenção de manutenção numa cobertura em telha cerâmica de uma moradia em Alquerubim, concelho de Albergaria-a-Velha. A cobertura apresentava musgo instalado nos canais, líquenes espalhados pela água virada a norte e manchas negras de algas — o quadro típico de uma cobertura sem manutenção durante vários anos numa zona húmida do distrito de Aveiro.

Começámos pelo diagnóstico, com verificação de telhas partidas e deslocadas, estado das argamassas de cumeeira, remates à chaminé e condição das caleiras. Só depois avançámos para a limpeza: remoção mecânica do musgo e dos líquenes, seguida de lavagem com pressão regulada ao tipo e à idade da telha. A pressão foi mantida baixa de propósito — telha antiga lavada com pressão alta perde a camada superficial e passa a absorver mais água do que antes.

Com a cobertura limpa e seca, aplicámos tratamento biocida por pulverização, para eliminar esporos e raízes residuais alojados no poro da telha e atrasar a recolonização. Seguiu-se a aplicação de hidrofugante pigmentado em duas demãos, que repele a água da chuva, mantém a permeabilidade ao vapor e devolve à cobertura uma cor uniforme — visível na terceira fotografia, no contraste com a cobertura vizinha por intervencionar.

A intervenção fechou pela drenagem e pelos remates. Substituímos caleiras e tubos de queda por perfis novos em alumínio lacado branco, com pendentes verificadas e ligações refeitas, repusemos telhas partidas, refechámos cumeeiras e selámos o remate à chaminé, rematada com chapéu em chapa lacada. O conjunto devolve à cobertura estanquidade e um ciclo de manutenção que se prolonga por anos.